第1092章 沪市拿地 (第2/2页)

有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。
　　
　　这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了算计韩雨等人，也是为了自己赚钱。
　　
　　赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。
　　
　　他还没阔气到，拿上百亿资金，只是为了简单算计几个小人。
　　
　　李东的打算是，哪怕韩雨他们不入套，自己也能在这上面大赚一笔。
　　
　　沪市政府给的60亿的底价，价格尽管不算太高，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。
　　
　　一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。
　　
　　见过还价的，可没见过这么还的。
　　
　　这又不是菜市场，砍的也不是一百两百，这可是10个亿！
　　
　　10个亿，哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。
　　
　　双方在价格上卡住了，至于别的方面，那都不是事，关键还是钱。
　　
　　李东给了个55亿的底价，就没再和政府那些人谈判，将事情交给了东宇的人处理。
　　
　　……
　　
　　出了政府大楼。
　　
　　李东吐了口气，这次除了东宇的人，陈浪也跟着一起来了沪市。
　　
　　前期谈判，陈浪也没全程参与。
　　
　　他和李东一道出了政府大楼，两人一上车，陈浪就道：“李总，60亿的价格不算太高，但是现在土地市场行情不明，小块拿地各家地产公司都有。
　　
　　可类似于我们这样的大块拿地，现在很少见。
　　
　　今年到现在，房价跌幅普遍超过了10%。
　　
　　明年要是不能缓解，或者下半年继续跌下去，现在60亿拿地，也许明年也该轮到我们退地了。”
　　
　　李东摇头道：“房价迟早会涨上去的，三四线城市不好说，像沪市这种一线城市，跌也跌不了太长时间。
　　
　　市场有需求，就有我们的生存空间。
　　
　　各大地产公司，现在之所以动静小，倒不是担心地价跌了多少，而是银行那边不放款。
　　
　　尤其是这种大宗土地交易，以前交个保证金，剩下的都能想办法从银行拿钱。
　　
　　可现在呢？
　　
　　吴胜男之前说过，准备30%以上的资金，是必须的。
　　
　　像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那就得准备18亿到20亿的资金才行。
　　
　　你别看各大地产商听起来资金不少，真要让他们拿出这么多钱，有几家能拿出来的？”
　　
　　陈浪点了点头，犹豫了一下还是问道：“李总，咱们真要拿下来？我们刚到沪市，是不是显得有些仓促了。
　　
　　前期考察和市场调研，这些还是有必要的。
　　
　　我觉得，先花个三五个月时间考察一下，再看看市场行情，到时候再决定也不迟。”
　　
　　要是按照正常程序，这话倒是没错，也很有必要。
　　
　　毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。
　　
　　可李东现在就是要速战速决，真要多花了一两亿也在所不惜，反正最后都是赚的。
　　
　　陈浪说完，李东否决道：“越快越好，最好就在月底之前。
　　
　　而且我不会在沪市留到月底，这边你快点谈，谈完了，马上把首批款子打给政府，将这块地正式纳入远方名下。”
　　
　　“这么快？”
　　
　　陈浪都惊呆了，今天可是28号了，哪怕这个月有31号，也就剩下了3天时间。
　　
　　3天时间，确定一宗60亿左右的土地交易，李东确定不是开玩笑？
　　
　　李东吐了口气道：“就3天，3天把大致条件谈妥，接下来的交接起码还要十来天。
　　
　　15号之前，我们和政府手续全部要办完。”
　　
　　“可是这么急，我担心会多花不少钱。”陈浪有些忧心忡忡，觉得李东这次太急了。
　　
　　这次要是和政府慢慢磨下去，不敢说50亿成交，55亿还是把稳的。
　　
　　可李东这么急，政府那边看到了机会，可就不见得会降价了。
　　
　　李东闻言笑道：“这可不见得，我们急，他们其实也急。
　　
　　到最后，你直接告诉他们，55亿成交不了，我们就不选择沪市，我们的远方城计划只有十座。
　　
　　沪市这边不行，深市这些城市也在我们考察范围之内。
　　
　　再说了，我一向喜欢速战速决，这也不是第一次了，京城那块地，我们也没考察多久。
　　
　　沪市政府真要上心，应该知道我的习惯。
　　
　　现在土地交易市场行情不好，错过了这个村可就没这个店了。
　　
　　再想遇到类似于远方这样的大客户，而且要求不高的，不见得有第二家。”
　　
　　陈浪微微点头，算是认可了李东的说法。
　　
　　不认可也不行，这次李东一意孤行，谁也劝阻不了。
　　
　　到了这时候，陈浪能做的只有配合。
　　
　　对于谈判，他倒是拿手，他参与的商业谈判不下于百次。
　　
　　而且于博团队也距离沪市不远，必要的时候，一起喊来，就政府那批人，和他们谈判，摆明了要输。
　　
　　时间长一点的话，陈浪甚至有把握将价格压到55亿以下。
　　
　　可惜，李东太急了。
　　
　　前前后后也就半个月左右的时间，平时这么长时间，也许连一轮谈判都没开始。
　　
　　陈浪正想着这事，李东又道：“沪市这块地，想办法将首批款压到15亿左右。
　　
　　剩下的85亿，我还有8块地要拿。
　　
　　沪市这边用多了，剩下的地皮不一定能全部拿下。”
　　
　　陈浪忍不住道：“李总，那拿下地之后，后续的开发资金呢？”
　　
　　“这个我再想办法。”
　　
　　李东说的想办法，当然是指韩雨他们。
　　
　　韩雨他们要是上钩了，那就有钱开发了。
　　
　　要是不上钩，李东就再拖拖，拖个半年左右，地产市场回暖了，将东宇前期拿下的那些地皮都给卖了。
　　
　　总之，这十座远方城，哪怕没有韩雨他们，李东也早就准备开工建设。
　　
　　现在只是稍微加速了一些，还在李东的规划之中，也不算打乱了他的规划。
　　
　　李东的一句他想办法，陈浪顿时不再言语。
　　
　　既然李东自己想办法，他们还能说什么？
　　
　　真要没钱了，大不了再出售土地，到时候肯定会亏损，但是没开工，亏损应该也不算太大。
　　
　　其实他倒是想劝劝李东，干脆别缴纳首付款，交点保证金好了。
　　
　　只要交了保证金，一定期限内，地皮也属于他们的。
　　
　　最后就算不要了，大不了和志成一样，不要保证金就好。
　　
　　苏宁倒是交了首批款子，结果被套住了，最后不得不割肉，亏损高达2亿，要是只交保证金，1个亿就够了。
　　
　　可惜，现在的李东不听劝。
　　
　　连沈茜都劝不了，他陈浪何德何能，能劝的动李东？
　　
　　陈浪心里忧心忡忡，现在的小学弟，越来越霸道了。
　　
　　对有些人而言是好事，可对他而言，心里却是忐忑大于期待。
　　
　　轻轻叹息了一声，陈浪沉默了下来。
　　
　　他对李东其实还是抱有期待的，李东当初为了挖他来远方，一次性赔偿了华润3000万。
　　
　　要说不感动，那不可能。
　　
　　原本他也想在远方大展拳脚，让自己对得起高达千万的年薪和3000万的赔偿金。
　　
　　然而现在，李东好像被胜利冲昏了头脑，完全听不得别人的意见。
　　
　　这时候，陈浪能做的不多，只是希望不会有树倒猢狲散的那一天。
　　
　　李东是远方的定海神针，他一旦倒了，远方分崩离析只在旦夕。
　　
　　陈浪一边想着这些，一边用余光打量李东。
　　
　　李东脸色如常，和以往好像并没有太大的变化，可也正因为如此，才让陈浪更加疑惑。
　　
　　为什么一趟川蜀之行，让李东发生了这么大的改变，川蜀那边到底发生了什么事？
　　
　　李东不说，陈浪也猜不出什么所以然来。