第1183章 心里都有笔账 (第1/2页)

听完白素的汇报，李东大致了解了事情进展。
　　
　　华润和远方的合作，前期准备快完成了。
　　
　　实际上，按照华润的进度，自然没这么快。
　　
　　可架不住李东一催再催，这家伙就差跟在华润屁股后面拿着刀追杀了。
　　
　　华润方面，也是无奈，不得不投入更大的精力，加速双方的合作准备。
　　
　　双方预期在12月份，正式开启合作，刚好能抓住年底这一波购物高峰期。
　　
　　超市合作进展顺利，远方航空筹备顺利，微博融资顺利，远方物流园运营顺利……
　　
　　除了万卡通，因为调研小组的入驻，显得有些气氛凝重，整个远方集团，目前都处于良性发展期。
　　
　　而东宇地产方面，第二轮的十块地，目前也全部拿下。
　　
　　李东拨款的100亿，也全部花完。
　　
　　拿下20块规模不小的地皮，加上之前拿下的一些地皮，东宇现在，光是地皮，就有45块。
　　
　　而总建筑面积，更是高达1100万平方米。
　　
　　白素汇报这点的时候，忍不住低声道：“李总，吴总之前说，不宜再拿地了。
　　
　　目前我们拥有的地块，已经有些超负荷了。
　　
　　而且几乎都未开发，也就京城等少数几地的远方城在建，其他的都在空置状态。
　　
　　现在连各地国土局都有些紧张，催促我们尽快动工。
　　
　　而且东宇地产的负债，越来越高，45块地皮，之前清算了一下，按照目前的总价值，也达到了600亿左右。
　　
　　可负债，已经高达400亿！
　　
　　当然，其中包括之前您个人找机构借的那50亿，统统算进了东宇地产。
　　
　　现在东宇这边，负债率高达67%，已经处于风险线边缘……”
　　
　　地产公司一般负债率都比较高，可达到70%，就有随时崩盘的风险。
　　
　　远方其他产业还好，唯独东宇地产，在李东的指示下，不断拿地，不断出现亏损，风险是越来越大了。
　　
　　说亏损，那不是开玩笑的。
　　
　　李东拿地的同时，各地地皮价格还在降，李东拿一块地，就在亏一笔钱。
　　
　　时间越长，亏的越多。
　　
　　东宇地产这边总资产也才600亿，可净资产却只有200亿，实际上李东亏了一大笔钱。
　　
　　毕竟在远方城计划实施之后，他两次拨款，总金额就高达200亿了。
　　
　　再加上之前东宇地产就有产业，还有以前也拨款不少，在地产项目上，远方起码投入在250亿以上。
　　
　　哪怕加上李东之前为了炒股拆借的50亿负债划归到了这里面，也就一个保本的状态。
　　
　　可别忘了，李东在上次的谋划中，也赚了将近20亿，还有当初拿下西城区那块地，也大赚一笔。
　　
　　这么一算，远方在东宇地产上面起码亏了有40亿左右。
　　
　　如今，连吴胜男都急了。
　　
　　亏损这么严重，哪怕远方城项目不在归她管辖，她也难辞其咎。
　　
　　其他产业都在赚钱，东宇地产血亏，吴胜男最近日子越发不好过。
　　
　　白素说吴胜男说不宜再拿地，也是吴胜男的原话，她是真的有些着急了。
　　
　　好在还有个秦海陪她，要不然，吴胜男早就来找李东了。
　　
　　说秦海陪她，那是因为物流公司也在不断拿地盖仓储中心，结果地价跌了，物流这边也在亏。
　　
　　虽然亏的没东宇地产多，可也不算少。
　　
　　要不是如此，就东宇一家亏损，吴胜男恐怕只能选择引咎辞职才对。
　　
　　李东闻言微微挑眉道：“都有400亿负债了？”
　　
　　白素点头，又补充道：“物流公司负债也比较高，大概也将近100亿了。”
　　
　　这两家子集团，现在成了远方最大的包袱。
　　
　　总负债500亿之巨，虽然目前看来，净资产也堪堪达到400亿，可过半的负债率还是让众人有些紧张不安。
　　
　　物流方面，目前其实亏损也不小。
　　
　　估值大概也就300亿，负债100亿，净资产200亿不到，可李东前前后后砸进去的钱就有这么多了。
　　
　　远方这边，以前虽然一直面临资金问题。
　　
　　可集团的负债率，始终保持低于水平线，巅峰期也就在30%左右徘徊。
　　
　　现在，陡然上涨，想不紧张都不行。
　　
　　李东听完不由摸了摸下巴，半晌才道：“那东宇就停下吧，暂时别再拿地了，负债的确有些高了。”
　　
　　东宇加远方物流，总资产900亿不到，负债却是高达500亿，李东也不想再给其他人增加压力了。
　　
　　实际上，李东本人倒是没太担心。
　　
　　最近上面已经在研讨经济刺激方案了，4万亿计划很快出炉，大概也就在这几天。
　　
　　虽然这4万亿不是全部针对地产行业，可光明面上的廉租房、棚户房改造项目，计划投资就有数千亿之巨。
　　
　　再加上灾后重建方面，计划投资一万亿，也大多和房产有关系。
　　
　　政府这一波上万亿的针对地产行业的刺激计划，拉动一下地价房价自然没什么难度。
　　
　　而且所谓的4万亿，仅仅是字面上的数据，加上各种配套工程和地方政府出台的计划，总投资将近20万亿！
　　
　　作为过来人的李东，更是清楚，日后的地产行情。
　　
　　现在东宇是亏了一些，大部分地产企业，财富也都缩水许多，可过不了一年半载，就能涨上去。
　　
　　未来五年不到的时间，房价地价涨幅是以倍来计算。
　　
　　这种情况下，李东没必要担心什么。
　　
　　说完这个，李东倒是没继续说下去，而是笑道：“这么说，远方目前的总资产已经超过2000亿了？”
　　
　　物流加东宇总资产900亿。
　　
　　远方超市加商城，600亿。
　　
　　远方科技最低也有30亿美金，微博同样如此，算下来，这两项就有450亿左右了。
　　
　　加上零零散散的一些其他产业，比如远方大厦，绿地大厦，很多东西都没计算在内，加在一起，2000亿还是有的。
　　
　　不过负债也不低，明面上的负债就差不多700亿了。
　　
　　再加上挪用的货款，负债总共也有900亿以上了。
　　
　　福布斯给李东个人身家估算1080亿，那是相对高估了一些远方科技的价值，要不然，剔除微博中其他人的股份，给了1000亿才正常。
　　
　　白素点头道：“差不多吧，不过具体的我们这边也没资料。
　　
　　

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