1235、法拍房与包租公 (第2/2页)

“我有个疑问，如果房屋翻新之后卖不出去怎么办？现在房市一片哀嚎，普通人几乎不敢再购入房屋。”
　　
　　亚伯暼了汤姆一眼，说实话，他不是很瞧得起这位CEO。
　　
　　要不是远景资本出手,小犬家族办公室的2.5亿美元资产都要被眼前这家伙给亏光了。
　　
　　换做是他,给雇主亏了这么多钱，肯定没脸再继续呆在公司里了。
　　
　　亚伯见小犬也一脸期待的望着他,便耐心的解释道：“这就涉及到第二个获利方案了，租赁房屋！
　　
　　这些年，美国大城市不断涌入年轻人,租房需求激增，根本不愁租。
　　
　　翻新过后的房子，租金还可以上涨一部分。
　　
　　而且租金可以源源不断地形成现金流，支撑我们进行更大规模的房屋收购。”
　　
　　汤姆继续挑刺道：“房屋翻新、租赁管理、房屋维护，都不是一件轻松的事情。
　　
　　尤其是你们还不打算小打小闹，目标是收购数以万计的房屋。
　　
　　这是一项规模浩大的工程，我很担心管理会出现问题。
　　
　　远景资本是十分出色的投资机构，但并不是专业的房地产公司。”
　　
　　亚伯淡淡的回答道：“这就涉及第三个获利方案了，我们的房地产复苏基金打算与弗雷德里希房地产集团进行合作，联合成立一家专业的房地产租赁公司。”
　　
　　“弗雷德里希，纽约的那个地产大亨！”汤姆惊讶道。
　　
　　“对，就是他，号称全美最懂房地产的商人！”
　　
　　亚伯话锋一转道：“不过他本人不会亲自参与这项合作，而是委托他的长女、弗雷德里希集团副总裁伊凡卡小姐负责与我们进行具体的接洽与合作。
　　
　　概括来说，我们计划成立的房屋租赁公司,不仅仅是通过自持物业增值、租金、杠杆放大收益率等方式来实现获利，在时机成熟时,我们还会选择推动房屋租赁公司上市。
　　
　　我们不必一套一套的出售房屋，而是可以把整家公司的股权打包出售，轻松便捷的实现获利退出。”
　　
　　听到这，汤姆彻底无话可说了，想找茬都找不到。
　　
　　因为人家方方面面的问题都考虑到了，出手抄底的时机、充沛的资金、大有来头的合作伙伴……
　　
　　甚至连获利退出的方案都想到了四种！
　　
　　远景资本能做得这么成功，看来也是有原因的。
　　
　　亚伯介绍的整套方案让小犬感到很兴奋，就差拍手叫好了，非常激动地问道：“需要我们怎么做？”
　　
　　夏景行说道：“把你手上的286套房产注入我们的包租公司，给你算一股。
　　
　　其他的事情，你就别管了，等着分红或者拿股权投资回报就行了。”
　　
　　小犬忙不迭地点头，“没问题，这些房子你们随时都可以拿走。”
　　
　　夏景行笑了一下，看向亚伯，说道：“有了这两百多套房子，房屋租赁公司也可以开张了，先做着，摸索一下模式，然后再进行规模复制。”
　　
　　亚伯点点头，表示明白。
　　
　　远景资本打算成立的房屋租赁公司不是什么小打小闹的公司，按照如今美国十五六万美元一套的房价中位数，10亿美元本金可以购买将近六七千套房屋。
　　
　　如果再加上杠杆、以租养贷及其他融资工具的话，弄个两三万套房子在公司名下也并非没有可能。
　　
　　假设数年以后，房价上涨一倍的情况下，也就是涨回到2006年的房价最高位置，且期间收到的租金能够与房屋租赁公司的运营支出持平的话，这笔投资可以赚取一倍的投资收益，财务杠杆放大收益之后，收益还可以再扩大四五倍，算是一笔很不错的投资了。
　　
　　同时，这是远景资本首次在美国试水房地产基金，需要做出一个标杆案例，以方便后续募资。
　　
　　当然了，更为重要的的是，这是募集美国人的钱，炒美国的房，与黑石在中国的所作所为有异曲同工之妙。
　　
　　所以，夏景行对于在美国当个包租公，完全不抵触。
　　
　　不过他这个包租公是具有金融思维的包租公，或者叫入乡随俗，懂得利用金融创新工具来实现投资收益的最大化。