第224章 中环皇后大道的地王 (第2/2页)

听完后，杨文东问道：“还没有完全租出去吧？”
　　
　　郑志杰说道：“还没有，早期主要是廖创兴银行的时候跟一些知名品牌签约的，后来我们接手后，我也签了一些，但还有部分位置，没有定下来。
　　
　　不过这些位置也不准备找太大的品牌，在后面的两个月，我会全部定下来。”
　　
　　“嗯，行。”杨文东点点头，说道：‘给我留一间面积大一点的，我准备让依依的服装店，也在里面开一间。’
　　
　　虽然走的是中低端服装，可也非常适合高端商场的，因为大部分来逛街的人，其实也就是普通人。
　　
　　高端商场内部，真正的高大上品牌也是少数。
　　
　　“好的。”郑志杰答应说道。
　　
　　长兴广场看完后之后，众人回到了长兴地产的新总部吉利大厦：
　　
　　郑志杰也带来了一些财务资料，说道：“杨生，这是最近半年以来长兴地产的财务资料，这半年来，我们一共在开发4个住宅项目。
　　
　　其实一个项目已经卖了楼花，单从这个项目来看，净利润会在110万港元左右，其他三个，还没到卖楼花的时间，但即使根据现在的房价，三个项目，也至少能赚250万港元。”
　　
　　“现在楼花不让随意卖了吧？”杨文东看了看资料后，突然问道。
　　
　　郑志杰回答说道：“是的，在去年的时候，一些地方就出现了烂尾楼，很多买楼花的市民损失惨重，他们闹事逼着港府出面解决问题；
　　
　　在今年年初，港府也就制定了针对楼花的限制，必须到了一定时间才能卖。”
　　
　　“这样也好，市场总得有限制才行。”杨文东倒不是很在意。
　　
　　虽然楼花没有限制，对他的地产公司也有好处，但他更希望市场只在他记忆中的那几次大危机的时候出现问题，这样才能利益最大化。
　　
　　郑志杰又说道：‘其实今年地产市场在上半年出现萎靡，也跟这个政策有点关系，乃至后面的廖创兴银行挤兑，真正追根究底，可能也是因为这个事。’
　　
　　“牵一发动全身，金融与地产市场就是这样。。”杨文东点点头说道。
　　
　　廖创兴银行那种模式，出问题是迟早的，不过自己知道时间点，早布局，也算是为自己谋取最大利益了。
　　
　　当然，他这也不算落井下石，廖家将物业卖给他也是最佳选择，不然其家族损失会更大。
　　
　　郑志杰又取出一份文件，说道：“杨生，接下来，我准备还继续参与港府在港岛的一些住宅竞拍，这些是目标位置。”
　　
　　“可以。”杨文东看了会后自然同意：“具体资料，等竞拍之前给我就行了。”
　　
　　上半年香港地产市场有些萎靡，但到了下半年后又开始逐步恢复正常了，就是恢复速度可能慢了点，这也是因为廖创兴银行之后，很多银行开始变的更谨慎了。
　　
　　“好的。”郑志杰顿了顿，道：“杨生，还有一快特殊的地皮，港府要求，这块地皮必须做成大型酒店，原本我们没这个业务，但这块地的位置太好了。”
　　
　　“位置在哪？”杨文东问道。
　　
　　郑志杰回道：“皇后大道2号。”
　　
　　“皇后大道？2号？”杨文东愣了下，这不是原先历史上，李嘉成长江实业中心大厦的位置吗？
　　
　　相传，这块地，是早年希尔顿酒店在香港的位置，后来到了80年代，酒店物业被老李收购，可因为希尔顿与原业主签约的是50年合作期，导致老李想开发这块地也无可奈何。
　　
　　后来，当老李收购港灯之后，便利用港灯的优势、外加本土地头蛇的力量，逼迫着希尔顿酒店，拿了一笔钱后离开香港，再之后，老李拆了酒店，建了未来的长江实业中信大厦。
　　
　　这样看的话，现在这块地，已经被港府拿出来拍卖了。
　　
　　郑志杰说道：“是的，这块地的位置非常好，面积也够大，足有3.8万尺，港府的要求，任何竞拍者，需要建造一栋客房数量超过600间的五星级大厦。”
　　
　　“3.8万尺？”杨文东心算了下，问道：“那这块地的价值，岂不是能够值到3000万港元了？”
　　
　　这一年香港中环商业地皮的拍卖、或者私人之间的成交，基本上都在800港元一尺以上了。
　　
　　而皇后大道的位置更是优异，价格必然更高。
　　
　　郑志杰点点头说道：“3000万港元可能还是保守了，这块地从位置来看可是地王级别的。
　　
　　如果可以建写字楼，那我估计最终价格可能会更高。”
　　
　　“哪些公司对这块地比较感兴趣？”杨文东又问道。
　　
　　郑志杰说道：“怡和的置地、太古集团、黄埔集团都表态会参与竞拍，另外还有日本、美国、英国的一些财团，也似乎有兴趣。”
　　
　　“这样好的位置，能够吸引那么多大财团也正常。”杨文东也不意外。
　　
　　香港如今已然成为亚洲经济的一个新星，而中环则是香港经济的核心，优质的中环地皮，必然会引起多方财团的竞拍。
　　
　　郑志杰问道：“杨生，您对这块地皮有没有兴趣？”
　　
　　“当然有。”杨文东点点头说道：“皇后大道的地皮，面积3.8万尺，估计十年内也很难有这样的机会了。”
　　
　　虽说，他可以跟原先历史上老李一样，在70年代末收购已经建成的希尔顿酒店物业，可也一样会碰到希尔顿的合约问题，然后估计也需要到80年代末90年代初才可能能够自己真正控制这个位置的物业。
　　
　　他自然不可能现在不过问而等到30年后。
　　
　　这样优质位置的酒店，也是一个优质的投资，估计也只会在66年经济危机的时候才会亏损。
　　
　　而且，如今他在香港的地位也越来越高，很多时候约见人谈事情，还得去鬼佬的酒店，有时候总是有点不放心的。
　　
　　现在开个酒店，等到了80年代看需求，不管是继续经营，还是拆了建超级摩天大厦，都是非常划算的。
　　
　　郑志杰说道：“那我这边，需要替您报名吗？”
　　
　　“稍等，这么大的项目，我需要先跟银行那边商量好了。”杨文东又说道：“先替我约一下恒生银行的何善衡，我跟他谈谈，融资的事情。”
　　
　　“好的。”郑志杰答应说道。
　　
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　　（真实历史上，60年代希尔顿酒店总投入为1400万美元。）